一些楼盘的生态资源不可多得。资料图片

　　投资档案

　　长沙中轴的锦绣文章

　　湘江锦绣，位于长沙国际正中轴，东起书院南路，南依600亩浩瀚绿色森林南郊公园，西靠湘江大道，是同时拥有“城市中轴”核心地段、“湘江”与“南郊公园”双景观资源的城市高端社区。

　　湘江锦绣总建筑面积17万平方米，由10栋高层，2栋小高层及幼儿园组成，地上建筑10－28层。其中1-5栋南边临猴子石路的负1层－1层为商业网点，1-10栋地下一层为大型停车场，科学合理、人车分流。

　　武广新城一线核心圈

　　中城·丽景香山位于劳动路与万家丽大道交会处东南角， 3地铁环绕，左右拥公园，傲踞武广中央。项目占地15万平方米，总建筑面积35万平方米，是长沙武广新城又一大型住宅代表作。

　　社区内保留10000㎡原生态香山，紧邻600亩体育文化休闲公园，3千米圭塘河触手可及，而且投资价值坚挺：武广新城一线核心圈，临近城市东二环最具发展潜力的新中央城市区域。

　　滨水而居？还是住资源型住宅？越来越短缺的资源住宅，成为每一个人的居住之梦。长沙市有湘江及支流浏阳河、捞刀河和圭塘河，有岳麓山公园、烈士公园、南郊公园和体育公园等名园。依水傍园而居，正在成为越来越多的新老长沙人的追求。在当前的楼市大环境下，滨水公园住宅的投资价值依然坚挺。

　　湘江沿线成为投资热点

　　山水洲城是长沙市的骄傲。一位市民在长沙晚报地产投资群中如是说道：“希望家门口有一座美丽生态的公园，眺望江河蜿蜒流过，古木参天、芳草绿地、楼台亭阁、清澈小溪、四季花开美景。闲时小憩，呼吸着绿草的芬芳。在湘江岸边上、花草林中休闲漫步，锻炼身体，让幸福与欢笑留在心田。”

　　“湘江是长沙的山水之纲、文化之脉，成长之轴，是塑造城市品牌的主轴。”长沙市城乡规划局负责人表示，为从国际化视野，高起点、高标准、高水平规划好湘江两岸的岸线资源及洲岛资源，把湘江打造成为国际文化名城的滨水名片、“两型社会”建设的展示窗口，市城乡规划局近日征集湘江滨水区城市设计概念方案。

　　此前不久，最新修编的《长沙城市总体规划》，长沙市“以湘江为主轴”的规划思路已经确定。湘江成为长沙人居的绝版地段。如今，加速国际化的大长沙，沿湘江的“一江两岸”，比肩世界的国际中轴线渐已成型。

　　湘江风光带一直是长沙的骄傲。全线风光带充分体现了湖南自然风光，环境优美，是游人观光小憩的好去处，也是市民晨练晚游的佳境。湘江风光带、浏阳河风光带、圭塘河风光带形成了一个大三角形，构筑成最适宜人居的大环境，它将长沙城的都市繁华和城市稀缺的生态水岸有机结合，不仅为长沙城市发展增添了亮丽的风景，更加体现了长沙市宜居的新趋势，而正在兴建中的圭塘河风光带成为三者中的后起之秀。

　　资源型住宅在城市不可多得

　　正如美国中央公园豪宅、伦敦海德公园豪宅、上海浦东滨江豪宅，城市滨江公园地产历来是全球豪宅的典范。比如丽景香山，在长沙未来核心的武广片区，拥香山风光，与体育公园为邻，既远离纷繁的世俗，又怡然自得隐于市井，引领城市生态人居风流。

　　在以前，长沙市五一广场一带被认为是绝版地段，“繁华”两字是主题词；而现在，“生态”正在成为城市人居的核心主题。地段价值的最大优势已不仅仅是城市最中心的完善配套和便捷的生活，它最新的主张是：与河流生态水岸融合为一体的生态养生住宅，有河流水岸，有大规模的绿地，有公园，奢华中不失优雅，朴素中却又高贵尽显。生态养生住宅和地段新价值论将成为长沙市民热议的焦点，诗意的栖居之间，让长沙人重拾水岸宜居梦想。

　　据了解，今年动工的圭塘河风光带绿化提质工程范围北起曲塘路以北，南至香樟路，沿圭塘河北段河堤护坡开展绿化造林，总面积达3.5万平方米，种有玉兰、桂花、杜英、香樟等名贵树种。绿化提质完成后的圭塘河北段一片葱茏，与南段今年即将启动建设的圭塘河生态景观带遥相呼应，将为长沙城南新添一处绿肺。

　　投资宝典

　　宏观调控经济形势下，如何投资？

　　杨虹薇合富辉煌中国董事、华中区总经理

　　就以房地产投资而言，普通住宅物业、商用物业（公寓）、写字楼、地铁住宅物业、社区商铺，投资起点较低，回报稳健，是普通老百姓的投资首选；选择这些物业时，首先要考虑大社区，其次区域商圈，再次是地铁、轻轨等口岸物业，这些地段，一般潜力都比较大。

　　房地产投资是有一些小诀窍的，本人有些心得拿出来与大家分享。

　　第一、在价格方面，普通社区商铺一般是城市住宅均价的两倍，超过3倍，投资价值就偏低了，例如，普通社区住宅均价为8000元/平方米，那么社区商铺的均价不能超过24000元/平方米。但在核心商圈，商业一般是城市住宅均价的6-8倍。以目前滨江住宅均价在15000元/平方米，那么核心商圈商业均价在80000元/平方米，也还是有投资价值。

　　核心区商铺、核心区域地铁商铺、郊区别墅物业、中心区别墅物业，资金门槛高，资金要求量大，同时回报也高。而高端人士的投资，显然是顶级豪宅较为理想。香港的天玺豪宅，在2009年面市时售价为22万/平方米，到目前尽管经济低迷，但仍然升至到75万/平方米，升幅达241%。

　　长沙的纯住宅投资，我司从2005年时统计，大约买家比例不足10%，到2007年达到25%，单是随着宏观调控政策的压抑，投资者的比例目前仍然比不上一线城市比例高。

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