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目 录
一、项目总论................................................................................................................. 1
1.1 项目基本情况.................................................................................................. 1
1.2 项目单位基本情况.......................................................................................... 1
1.3 可行性研究报告编写单位.............................................................................. 1
1.4 可行性研究报告编制依据.............................................................................. 1
1.5 项目建设内容与规模...................................................................................... 1
1.6 项目理念与建设规划...................................................................................... 2
1、汽车文化 项目以汽车文化为底蕴，面向城市团体出行旅游、自驾旅游、乡村货运汽车、车友俱乐部活动等提供汽车加油、维修保养、中途补给等服务。 2、汽车商业 项目围绕加油站建设中型超市、娱乐休闲、商务服务设施，以城乡结合部为基点，一方面满足农村商品采购、娱乐活动需求，另一方面给城市出行车辆提供物资补给、中途休闲、临时办公等服务。 3、汽车旅游 项目选址贴近旅游景点，定位城乡主干道路交通节点，为旅游团体、旅行社、自驾游旅客提供临时住宿、餐饮、物资补给、车辆保养等服务。 4、汽车地产 项目通过发展汽车商业旅游综合体带动周边地产升值，进而推动形成生活娱乐商业聚集区，形成一个个小型中高端居住区，促进地方经济发展。 5、项目品牌 项目打造品牌：先行打造汽车商业旅游综合体——BTC； 最终带动形成汽车文化商业旅游地产综合体——CBTD； ……
1.7 总投资及来源.................................................................................................. 3
1.8 经济及社会效益.............................................................................................. 4
1.9 结论与建议...................................................................................................... 4
1.9.1 主要技术经济指标................................................................................. 4
1.9.2 主要问题及解决建议............................................................................. 5
二、项目建设的必要性与可行性............................................................................... 7
2.1 项目建设背景.................................................................................................. 7
2.2 项目建设的可行性.......................................................................................... 9
2.3.1 政策环境可行性..................................................................................... 9
2.3.2 模式可行性............................................................................................. 9
2.3.3 技术可行性............................................................................................. 9
2.3.4 组织协调和人力资源可行性................................................................. 9
三、项目单位基本情况.............................................................................................. 10
四、项目产品市场分析.............................................................................................. 11
五、项目技术工艺方案.............................................................................................. 13
5.1 项目产品及规模............................................................................................ 13
5.1.1 标准型加油站指标............................................................................... 13
5.1.2 项目收入核算....................................................................................... 14
5.2 项目技术工艺................................................................................................ 14
5.3 项目设备选型................................................................................................ 16
5.4 项目无形资产................................................................................................ 17
六、项目总体规划与土建工程................................................................................. 18
6.1 项目建设地址................................................................................................ 18
6.2 项目总平面布置及厂内外运输.................................................................... 18
6.3 项目建筑、安装及配套工程造价................................................................ 19
6.3.1 设计原则............................................................................................... 19
6.3.2 主要建、构筑物结构........................................................................... 19
6.3.3 材料....................................................................................................... 19
6.3.4 基础部分............................................................................................... 19
6.3.5 项目建筑工程造价............................................................................... 20
6.4 其他辅助工程................................................................................................ 21
6.4.1 电气....................................................................................................... 21
6.4.2 电信....................................................................................................... 22
6.4.3 给排水................................................................................................... 22
6.4.4 采暖....................................................................................................... 22
七、项目的招标方案.................................................................................................. 23
八、环境保护与劳动安全.......................................................................................... 24
8.1 环境保护........................................................................................................ 24
8.2 资源利用与能耗分析.................................................................................... 26
8.3 节能分析........................................................................................................ 26
8.4 消防措施........................................................................................................ 27
8.5 劳动安全卫生................................................................................................ 28
九、企业组织与劳动定员.......................................................................................... 35
9.1 企业领导组织机构........................................................................................ 35
9.2 建设机构及监理单位.................................................................................... 35
9.3 运营维护机构................................................................................................ 35
9.4 项目组织结构及劳动定员............................................................................ 35
9.5 人员培训........................................................................................................ 36
十、项目实施进度安排.............................................................................................. 38
10.1 项目实施的各阶段...................................................................................... 38
10.2 项目实施进度表.......................................................................................... 38
十一、项目投资估算及资金筹措............................................................................. 39
11.1 项目总投资估算.......................................................................................... 39
11.2 资金筹措...................................................................................................... 42
11.3 投资使用计划.............................................................................................. 43
11.4 借款偿还计划.............................................................................................. 43
十二、项目财务评价.................................................................................................. 46
12.1 计算依据及相关说明.................................................................................. 46
12.1.1 项目测算参考依据............................................................................. 46
12.1.2 项目测算基本设定............................................................................. 46
12.2 总成本费用估算.......................................................................................... 47
12.2.1 直接成本............................................................................................. 47
12.2.2 工资及福利费用................................................................................. 48
12.2.3 折旧及摊销......................................................................................... 48
12.2.4 修理费................................................................................................. 50
12.2.5 财务费用............................................................................................. 50
12.2.6 其它费用............................................................................................. 50
12.2.7 总成本费用......................................................................................... 51
12.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算.............................................. 53
12.3.1 销售收入............................................................................................. 53
12.3.2 销售税金及附加费用......................................................................... 53
12.4 损益及利润及分配...................................................................................... 53
12.5 盈利能力分析.............................................................................................. 55
12.5.1 投资利润率，投资利税率................................................................. 55
12.5.2 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期................................. 55
12.5.3 项目财务现金流量表......................................................................... 55
12.5.4 项目资本金财务现金流量表............................................................. 57
12.6 盈亏平衡分析.............................................................................................. 58
12.7 敏感性分析.................................................................................................. 59
十三、效益分析........................................................................................................... 61
13.1 经济效益...................................................................................................... 61
13.2 社会效益...................................................................................................... 62
十四、项目风险与风险管理...................................................................................... 63
14.1 项目风险提示.............................................................................................. 63
14.2 项目风险防控措施...................................................................................... 63
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