推荐
事件:
国家统计局公布11月全国房地产开发投资情况
点评:
前11月全国房地产开发投资5.6亿元,同比增长29.9%,增速继续下滑。值得注意的是,开发投资增速自10年2月以来首次回落至30%以内。我们认为2011年保障房投资约仅7500亿元,维持全年房地产开发投资6.1万亿、增速26.8%的判断,预计12年全年开发投资6.9万亿、增速回落至12.9%。
前11月全国房屋新开工面积17.5亿平米,同比增长20.5%,增速较前10月回落1.2个百分点。维持11年全年房屋新开工面积19.6亿平米、增速19.8%的判断。12年随着保障房开工套数的略有减少和商品房新开工的继续下滑,预计新开工面积17.3亿平米、增速-11.8%。
前11月全国商品房销售面积9.0亿平米,同比增长8.5%,增速较前10月回落1.5个百分点;销售额4.9万亿元,增速较前10月回落2.5个百分点;商品房单价5474元/平方米,较前10月下跌0.5%。预计11年全国商品房销售面积10.8亿平米、增长2.8%,销售额5.8万亿,增长10.3%。
前11月全国房地产开发资金来源7.5万亿,同比增长19%,增速较前10月回落1.2个百分点。结构上看,国内贷款占15.1%,继续创新低;自筹资金占41.3%,继续创新低,反映定金、预收款及按揭贷款的其他资金占42.5%,仍处于历史低位。
11月全国房地产开发景气指数为99.87,连续6个月下行,这也是该指数自09年8月以来首次跌破100大关。
维持行业“中性”评级,建议谨慎。(1)开发投资、新开工面积、销售面积及销售额均持续下滑,符合我们前期的判断,预计在政策持续的前提下,12年全国房地产开发各项指标仍将有较大幅度的回落;(2)12月9日召开的中央政治局会议,指出“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。从大的基调判断,明年房地产调控政策仍将继续保持相对紧缩的态势;(3)我们认为限购令在明年上半年退出的可能性不大,但房产税有望扩大试点城市并逐步替代房产税;货币政策的微调可能对首套房贷款利率和首付比例有所改善;(4)建议谨慎,防御性配置龙头股万科、保利、招地。
风险提示:楼市硬着陆
关于的相关新闻
公司名称：北京上勤普慧咨询有限公司
开 户 行：上海浦东发展银行北京电子城支行
账 号：91200154800036009
公司地址：北京市海淀区上地十街辉煌国际17层
邮政编码：100085
客服电话：
座机：+86-010-82811908
手机：+86-13810686991
传真：+86-010-82811908
联 系 人：郑小姐
QQ 客 服：
企业邮箱：capital@51cir.com
合同下载：项目合同
公司介绍
“中国资本研究”为北京上勤普慧咨询有限公司旗下"普慧投资研究中心"成果发布网站之一，是以产业研究、市场调查、项目可行性研究、IPO上市咨询、投融资服务为主营业务的大型综合网站。
北京上勤普慧咨询有限公司，注册资金100万元，是由雁行中国（智基创投与北大、清华等高校联合成立的公益性组织）成员、北京大学经济学院博士生组织、南开大学经济学院资深教授及数十位政府退休专家共同发起成立的专家级的创意研究与投资咨询机构。
“上士闻道，勤而行之”是公司倡导的核心理念，为客户提供高品质、有价值的研究成果是公司的使命所在，打造国家级创意研究与投资咨询平台是我们矢志不渝的奋斗目标。
公司资质
我们具有国家发改委颁发的
甲级工程咨询资质
服务范围：
编制项目建议书、项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告；投资、融资咨询；行业、专项和区域发展规划编制及咨询。
涵盖行业：
公路、铁路、城市轨道交通、民航、水电、核电、核工业、火电、煤炭、石油天然气、石化、化工、医药、建筑材料、机械、电子、轻工、纺织、化纤、钢铁、有色冶金、农业、林业、通信信息、广播电影电视、水文地质、工程测量、岩土工程、水利工程、港口河海工程、生态建设和环境工程、市政公用工程、建筑、城市规划、综合经济。
赞助商连接
